هر فردی قبل از انجام معاملات و بستن قراردادهای خود باید در این زمینه مطالعه و تحقیق همه جانبه داشته باشد تا از اندوخته خود محافظت کند. ولی مستحضر هستید که تسلط به تمامی نکات حقوقی کار آسانی نبوده و مسئله ای نیست که با مطالعه چند روزه این آگاهی حاصل شود.
افراد در سطح جامعه به هنگام خرید و فروش یک ملک با توجه به ارزش سرمایه ای که در دست دارند باید نکات حقوقی لازم را رعایت کنند تا خطری متوجه مهاملات آنها نباشد و به عبارتی در دام کلاهبرداران نیوفتند. علی الخصوص افرادی که برای اولین بار چنین معاملاتی را تجربه می کنند بایستی حساسیت بیشتری به خرج داده و در این زمینه مطالعه داشته باشند. برای اطلاع از 9 نکته طلایی در خرید و فروش ملک با ما همراه باشید.
نکات حقوقی ملکی در متن قراردادها
همانطور که قبلا نیز اشاره شد هر فردی قبل از انجام معاملات و بستن قراردادهای خود باید در این زمینه مطالعه و تحقیق همه جانبه داشته باشد تا از اندوخته خود محافظت کند. ولی مستحضر هستید که تسلط به تمامی نکات حقوقی کار آسانی نبوده و مسئله ای نیست که با مطالعه چند روزه این آگاهی حاصل شود بنابراین توصیه اکید ما به شما مشاوره با یم وکیل ملکی می باشد که در جریان معامله با شما همراه بوده و تمامی اسناد و مدارک را به خوبی تحت بررسی قرار دهد. بهترین وکیل ملکی در تهران به خوبی می تواند این دست از معاملات را ساپورت کرده و اقدامات مورد نیاز را جهت ایمن سازی خرید و فروش انجام می دهد.
در بخش زیر به برخی از این نکات کارآمد حقوقی ملکی در قرارداد می پردازیم:
- توجه داشته باشید که در قرارداد فی مابین شرط داوری لحاظ شده یا خیر؟ اگر لحاظ شده باشد هرگونه اقدام به انجام تعهدات یا سرباز زدن از انجام آن ها توسط نهاد داوری حل می شود.
- طرح دعاوی بایستی بر علیه تمامی افرادی صورت بگیرد که از زمان های گذشته این ملک را خرید و فروش کرده اند تا به دست آخرین نفر یعنی آخرین خریدار برسد.
- حتما بررسی کنید که ملک جزء املاک موقوفه نباشد؛ چنانچه زمین از نوع مسکن مهد باشد باید مالکیت زمین مشخص شود.
- قرارداد با وکالت بررسی و تنظیم شده باشد و در شرایط دیگر، توسط هر شخصی به صورت بی نقص تنظیم شده باشد؛ اصالت قرارداد تایید شود.
بخشی از نکات طلایی حقوقی ملکی در معاملات ملک و املاک:
- هویت طرفین قرارداد؛ هویت واقعی خریدار و فروشنده باید طبق احراز هویت به درستی در قرارداد مطرح شود.
- ملک مورد معامله بصورت دقیق در قرارداد معرفی شده باشد تا بعدها هیچ کدام از طرفین ادعایی خلاف آن نداشته باشد. از جمله این اطلاعات می توان به آدرس و تمامی مسائل مربوط به ملک و حتی در صورت لزوم شکل ظاهری اشاره کرد.
- خریدار باید توجه کافی به این موضوع داشته باشد که فروشنده برای فروش ملک مورد بحث منع قانونی نداشته باشد.
- در معامله قیمت ملک بطور دقیق نوشته شده باشد تا از نظر ارزش مالی قرارداد اعتبار داشته باشد.
- از سری کارهای مهم خریدار این است که دقت کند سند ملک مورد معامله شش دانگ به نام فروشنده بوده و ملک موقوفی نباشد.
نکات طلایی حقوقی ملکی در پرونده های ملکی
در دعاوی های مطرح شده در حوزه ی ملکی نیز آگاهی از نکات حقوقی می تواند تا حد زیادی از ضرر و زیان های احتمالی پیشگیری کند. زمانی که شما از یک وکیل ملکی خوب مثل بهترین وکیل ملکی در کرج کمک می گیرید و از اطلاعات و تجربیات ارزنده او در جریان پرونده بهره می برید، این وکیل خود با تکیه بر این اطلاعات و آگاهی های خود نتیجه دادگاه را به نفع موکل خود رقم می زند و از هدر رفت سرمایه بطور جد پیشگیری می کند.
به دلیل تنوع موضوعی در این حوزه نکات حقوقی ملکی مطرح شده در هر زمینه و هر حوزه متفاوت می باشد که ما برخی از این نکات را در پرونده های ملکی به شرح زیر توضیح می دهیم:
- نکات حقوقی ملکی در پرونده های کیفری املاک
- نکات حقوقی ملکی در پرونده های ثبتی املاک
- نکات حقوقی ملکی در پرونده های حقوقی املاک
پرونده های کیفری املاک
از جمله نکاتی که در معاملات خود باید از آن آگاهی داشته باشد این است که اگر در خرید و فروش شما جرمی صورت گرفت برای آن دیگر نباید دعاوی ملکی طرح شود بلکه باید بصورت جداگانه برای آن دعوای ملکی کیفری طرح شود زیرا که موضوع رسیدگی متفاوت می باشد. اگر بخواهیم در این زمینه مثال بزنیم باید به مواردی اشاره کنیم که در آن فرد بصورت عمدی به انجام جرم اقدام می کند. نمونه ای از این اعمال تصرف عدوانی یا جعل سند می باشد. تصرف عدوانی به معنای ستاندن ملکی به واسطه ی اعمال زور از مالک قانونی آن است.
پرونده های حقوقی املاک
پرونده های حقوقی در حوزه ی حقوقی ملکی دارای زیرشاخه های زیادی می باشد و این شاخه را می توان از متنوع ترین شاخه دعاوی ملکی به شمار آورد. همانطور که می دانید پرونده های حقوقی ملکی در رابطه با مسائل مالی یا اموال غیر منقول افراد می باشد، لازم به توضیح است اموالی که قابلیت جابه جایی و انتقال ندارد از دسته اموال غیر منقول به شمار می روند. از نمونه دعاوی که در این زمینه مطرح می شود می توان به دعوی تخلیه، گرفتن پایان کار برای ساختمان، دعوی خلع ید و تقسیم ملک مشاع و یا دعوای فروش ملک مشاع و… اشاره کرد.
پرونده های ثبتی املاک
پرونده های ثبتی از نوع دعاوی ثبتی املاک از مهم ترین دسته ی دعاوی در این حوزه به شمار می رود چون طیف گسترده ای از موضوع ها را در خود جای داده است. گاه در معاملات مسائلی در رابطه با ثبت اسناد به وجود می آید که جزء این دعاوی محسوب می شود که به دلیل حجم بالای این دست از پرونده ها چنانچه از یک وکیل مجرب و متخصص در این زمینه کمک نگرفته و پرونده خود را به مهارت او نسپارید قطعا شانس پیروزی شما کاهش می یابد. برای این که مطلب برای شما ملموس تر باشد می توانیم به متوقف کردن کار اجرایی، ابطال اسناد رسمی، ابطال مراحل ثبتی، الزام به تفکیک و … اشاره کرد.
نقش موثر وکیل در دعاوی ملکی
بدون تعارف باید اشاره کرد که تعداد کثیر پرونده های موجود در دادسراها به دلیل عدم توجه مردم به نقش موثر وکیل در عرصه ی ملک و املاک می باشد. حضور وکیل از لحاظ منطق باید جزء لاینفک معاملات ملکی باشد. اگر خریداران و همچنین فروشندگان در جریان انجام معاملات از معلومات و مشاوره های وکیل ملکی غافل نشوند دیگر نیازی به اتلاف وقت و هزینه جهت طرح دعاوی نخواهند داشت. در این بین توصیه ما دریافت مشاوره های تخصصی از بهترین وکیل ملکی در تهران و بهترین وکیل ملکی در کرج می باشد که در سایت برترین وکیل معرفی و گردآوری شده است تا شما به راحتی تنها با یک سرچ ساده بتوانید به هر یک از وکلای فعال در این عرصه دسترسی داشته باشید.
کلام آخر
امروزه به دلیل نوسانات بالای قیمت در املاک، افراد برای کسب سود بیشتر به انجام معاملات ملکی روی آورده اند که به موازات آن کلاهبرداران برای سوءاستفاده از نا آگاهی افراد از آب گلالود ماهی گرفته و سرمایه خریداران را به خطر می اندازند. در چنین شرایطی کمک گرفتن از تخصص و تجربه بهترین وکیل ملکی در تهران بسیار موثر واقع می شود. شما نیز با آگاهی از 9 نکته طلایی در خرید و فروش ملک می توانید بطور چشمگیری از بروز ضرر و زیان مالی پیشگیری به عمل بیاورید.
